Omschrijving
Lichte, uitgebouwde benedenwoning van 67 m² met een tuin en een geïsoleerde berging, gelegen op EIGEN GROND in de geliefde buurt De Baarsjes.
Indeling:
Via de eigen voordeur komt u dit goed onderhouden appartement binnen.
De woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en is uitgerust met een sfeervolle houtkachel. In de koude wintermaanden is het zeer aangenaam om lekker bij de houtkachel te kruipen.
In het midden van het appartement is de ruime open keuken gesitueerd. Deze is opvallend breed en verbindt de woonkamer met de eetkamer, die aan de achterzijde van het appartement gelegen is.
In 2022 is het appartement aan de achterzijde uitgebouwd. In de uitbouw zijn twee elektrische dakramen met regensensor geplaatst, waardoor er een zee aan licht is. In de achtergevel zijn dubbele openslaande deuren met HR++ beglazing geplaatst en de uitbouw is voorzien van een strakke gietvloer. Deze gezellige eetkamer is uitgerust met een op maat gemaakte inbouwkast.
Bij de bouw van de uitbouw is rekening gehouden met de optie om een extra (slaap)kamer te creëren.
In het midden van het appartement ligt de knusse slaapkamer. Deze heeft een bovenraam naar de eetkamer en is voorzien van een grote kledingkast over de hele breedte van de slaapkamer.
Achter de slaapkamer bevindt zich de royale badkamer, welke is uitgerust met een ruime wastafel met onderkast, een zwevend toilet, een inloopdouche en een grote handdoekradiator. Ook zijn de wasmachine en de droger hier opgesteld.
Dit charmante appartement is grotendeels voorzien van een PVC-vloer, met uitzondering van de uitbouw, waar een gietvloer ligt. Het gehele appartement heeft vloerverwarming en vloerisolatie.
De goed onderhouden tuin ligt op het oosten en heeft een fijn terras. Boven de openslaande deuren naar de tuin zijn inbouwspots geïnstalleerd, die zorgen voor een mooie, sfeervolle verlichting van de achtergevel.
Grenzend aan de achtergevel bevindt zich een kast waarin de cv-ketel is opgesteld.
De houten schuur van 14 m² biedt bijzonder veel bergruimte en is voorzien van elektra, waardoor deze voor verschillende doeleinden te gebruiken is. Momenteel wordt een deel van de schuur gebruikt als (geluidsdichte)muziekstudio.
Locatie:
De mooie Orteliusstraat is gelegen op loopafstand van diverse winkels en horecagelegenheden aan de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein, tussen de Hoofdweg en het Rembrandtpark.
Diverse tram- en bushaltes zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor u in no-time in het centrum bent. Met de auto kunt u in 5 minuten de A10-West oprijden.
Vereniging van Eigenaren:
De VvE, genaamd “Orteliusstraat 172 te Amsterdam” bestaat uit vier appartementsrechten en wordt door de eigenaren zelf beheerd. De VvE heeft een meerjaren onderhoudsplan en er wordt maandelijks een bedrag gespaard voor het onderhoud van het pand.
De servicekosten voor dit appartement bedragen € 96,- per maand.
In 2022 is het schilderwerk aan de achtergevel van het pand gedaan en in 2023 is de voorgevel geschilderd.
Eigen grond:
Dit appartement is gelegen op eigen grond. Er is dus geen erfpacht!
Bijzonderheden:
- eigen grond!
- woonoppervlak: 67 m² (officieel meetrapport beschikbaar)
- tuin op het oosten: ca. 28 m2
- houten berging: 14 m²
- dubbele beglazing aan voorzijde en HR++ beglazing aan achterzijde
- vloerverwarming in de hele woning
- mechanisch ventilatiesysteem uit 2023
- energielabel B
- cv-ketel : Intergas uit 2018
- kleinschalige VvE in eigen beheer
- schilderwerk buitenzijde door de VvE in 2022/2023 uitgevoerd
- meerjaren onderhoudsplan aanwezig
- servicekosten € 96,- per maand
- oplevering in overleg
