Omschrijving

*** English text below ***


Licht en mooi gerenoveerd 3-kamer appartement met een balkon, gelegen in de rustige en brede Eemsstraat, waar elk voorjaar de bomen prachtig in bloei staan.
Dit instapklare appartement heeft een optimale indeling en is voorzien van dubbele beglazing.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree bereik je via het trappenhuis de entree van het appartement op de tweede verdieping.
De zeer brede woonkamer met zonnige erker ligt aan de voorzijde van het appartement. Door de ligging op het westen is er veel lichtinval. De airconditioner zorgt dat het zomers heerlijk koel blijft in de woonkamer en kan ’s winters worden gebruikt als elektrische verwarming.
De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en een Quooker heetwaterkraan. Deze nette keuken is afgewerkt met een lichtgrijs composiet aanrechtblad.
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers.
De eerste slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon aan achterzijde. Deze slaapkamer biedt genoeg ruimte voor een 2-persoonsbed en een grote kledingkast.
De tweede slaapkamer heeft eveneens toegang tot het balkon en is thans in gebruik als kinderkamer, maar is ook uitermate geschikt als werkkamer of kledingkamer.
Het balkon ligt op het oosten, waardoor je hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten.
Er bevindt zich een ruime bergkast op het balkon.
In het midden van het appartement bevindt zich de moderne badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, een handdoekradiator, een wastafel met spiegelkast en een zwevend toilet. Tevens is er een aansluiting voor de wasmachine en is de CV-installatie (Remeha uit 2016) netjes in een kast geïnstalleerd.

Dit goed onderhouden appartement is in 2021 voorzien van een mooie eikenhouten vloer met vloerisolatie.
De hardhouten kozijnen zijn uitgerust met isolerende beglazing.
In 2021 is het schilderwerk aan de voorzijde van het pand uitgevoerd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is genaamd “Vereniging van Eigenaren Eemsstraat 31 te Amsterdam” en bestaat uit vier appartementsrechten, die gesplitst zijn op 11 juni 2004.
Deze gezonde VvE wordt door de leden zelf beheerd en er wordt jaarlijks vergaderd.
Er is in 2022 een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) opgesteld en de servicekosten voor dit appartement bedragen € 125,- per maand.

KADASTRALE AANDUIDING
De kadastrale aanduiding luidt: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de tweede verdieping van na te melden gebouw, gelegen te Eemsstraat 31 2 te 1079 TC Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam V, sectie V, complexaanduiding 10903-A, appartementsindex 3, uitmakende het tien/vierenveertigste (10/44e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam. Het tijdvak van de erfpacht loopt af op 15-02-2059.
De huidige erfpachtcanon bedraagt € 932,59 per jaar en wordt 1-jaarlijks geïndexeerd.
Op 01-12-2019 is onder gunstige voorwaarden de aanvraag gedaan om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. De eigenaren hebben gekozen voor de optie “Overstappen met jaarlijkse canonbetaling”. De jaarlijkse canon wordt per 16-02-2059 € 953,53. Deze canon wordt nog wel vanaf 01-01-2019 jaarlijks aangepast aan de inflatie.
De akte “Overstap naar eeuwigdurende erfpacht” zal binnenkort door de huidige eigenaren getekend worden.

OMGEVING
De Eemsstraat is een rustige, brede straat in de geliefde Rivierenbuurt, op loopafstand van verschillende leuke cafés, lunchtentjes en restaurants.
Ook zijn er meerdere supermarkten en lokale winkels waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen.
In de Rivierenbuurt zijn meerdere kinderdagverblijven en scholen gevestigd.
Op steenworp afstand van de Eemsstraat bevindt zich het Martin Luther Kingpark aan de prachtige Amstel. Het bekende Amstelpark ligt verderop aan de Amstel.
Er zijn veel sportgelegenheden in de buurt, waaronder het zwembad “De Mirandabad” en meerdere roeiverenigingen, maar je kunt ook prachtig fietsen of hardlopen langs de Amstel.

BEREIKBAARHEID
De Eemsstraat ligt zeer gunstig ten opzichte de snelweg A2 en de Ring A10-Zuid. In enkele minuten rij je via de Utrechtsebrug de stad uit.
Voor de Eemsstraat 31-2 kan een parkeervergunning aangevraagd worden bij de gemeente Amsterdam. Een parkeervergunning kost thans € 142,20 per 6 maanden.
Volgens de gemeente Amsterdam is de geschatte wachttijd voor het krijgen van een parkeervergunning nu 2 maanden.
De trein-/metrostations Amsterdam RAI en Amsterdam Amstel zijn met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar en de tram-/bushalte Victorieplein ligt op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlak: 49 m² (meetrapport beschikbaar)
- balkon: 5 m²
- gerenoveerd in 2021: nieuwe keuken, badkamer en eikenhouten vloer
- airconditioner in de woonkamer
- isolerende beglazing
- gezonde VvE met een meerjaren onderhoudsplan
- servicekosten € 125,- per maand
- erfpachtcanon € 932,59 per jaar met 1-jaarlijkse indexatie
- einde tijdvak: 15-02-2059
- overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden aangevraagd
- gunstige ligging ten opzichte van snelwegen A2 en A10-Zuid


*** English text ***

*** This property is listed by a MVA Certified Expat Broker ***

Light and beautifully renovated 3-room apartment with a balcony, located in the quiet and wide Eemsstraat, where the trees are in bloom every spring.
This ready-to-move-in apartment has an optimal layout and is equipped with double glazing.

LAYOUT
Via the communal entrance you reach the entrance of the apartment on the second floor via the stairwell.
The very wide living room with sunny bay window is located at the front of the apartment. Due to its location on the west, there is a lot of light.
The air conditioner keeps the living room nice and cool in the summer and can be used as an electric heater in the winter.
The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob with extractor hood, a fridge-freezer combination, dishwasher, combi oven and a Quooker hot water tap. This neat kitchen is finished with a light gray composite worktop. There are two bedrooms at the rear of the apartment. The first bedroom has patio doors to the rear balcony. This bedroom offers enough space for a double bed and a large wardrobe.
The second bedroom also has access to the balcony and is currently used as a children's room, but is also very suitable as an office or clothing room.
The balcony faces east, so you can enjoy the morning sun here.
There is a spacious storage cupboard on the balcony.
In the middle of the apartment there is a modern bathroom, which is equipped with a walk-in shower, a towel radiator, a sink with mirror cabinet and a floating toilet. There is also a connection for the washing machine and the central heating system (Remeha from 2016) is neatly installed in a cupboard.

This well-maintained apartment will be equipped with a beautiful oak floor with floor insulation in 2021. The hardwood frames are equipped with insulating glazing.
The painting on the front of the building has been carried out in 2021.

OWNERS ASSOCIATION
The Association of Owners (VvE) is called "Association of Owners Eemsstraat 31 in Amsterdam" and consists of four apartment rights, which were split on June 11, 2004.
This healthy VvE is managed by the members themselves and meetings are held annually. A multi-year maintenance plan (MJOP) has been drawn up in 2022 and the service costs for this apartment are € 125 per month.

CADASTRAL DESIGNATION
The cadastral designation reads: “The apartment right, entitling to the exclusive use of the house with balcony, located on the second floor of the building to be reported below, located at Eemsstraat 31 2 in 1079 TC Amsterdam, known as the cadastral municipality of Amsterdam V, section V, complex designation 10903-A, apartment index 3, comprising the ten/forty-fourth (10/44th) undivided share in the community.”

GROUND LEASE
The apartment is located on the grounds of the municipality of Amsterdam. The period of the leasehold expires on 15-02-2059.
The current ground rent is € 932.59 per year and is indexed every 1 year.
On 01-12-2019, an application was made under favorable conditions to switch to perpetual leasehold. The owners have opted for the option “Switch with annual canon payment”. The annual canon will be € 953.53 as of 16-02-2059. This canon will be adjusted annually from 01-01-2019 in line with inflation.
The deed “Transition to perpetual leasehold” will be signed by the current owners soon.

ENVIRONMENT
The Eemsstraat is a quiet, wide street in the popular Rivierenbuurt, within walking distance of several nice cafes, lunch spots and restaurants. There are also several supermarkets and local shops where you can do your daily shopping.
Several daycare centers and schools are located in the Rivierenbuurt.
A stone's throw from the Eemsstraat is the Martin Luther Kingpark on the beautiful Amstel. The famous Amstelpark is further along the Amstel.
There are many sports facilities in the area, including the swimming pool "De Mirandabad" and several rowing clubs, but you can also enjoy cycling or running along the Amstel.

ACCESSIBILITY
The Eemsstraat is very conveniently located in relation to the A2 motorway and the A10-South ring road. You can drive out of the city via the Utrechtsebrug in a few minutes.
A parking permit can be requested from the municipality of Amsterdam for Eemsstraat 31-2. A parking permit currently costs € 142.20 per 6 months. According to the municipality of Amsterdam, the estimated waiting time for obtaining a parking permit is now 2 months.
The Amsterdam RAI and Amsterdam Amstel train/metro stations can be reached by bike within 10 minutes and the Victorieplein tram/bus stop is within walking distance.

PARTICULARITIES
- living space: 49 m² (measurement report available)
- balcony: 5 m²
- renovated in 2021: new kitchen, bathroom and oak floor
- air conditioner in the living room
- insulating glazing
- healthy VvE with a multi-year maintenance plan
- service costs € 125 per month
- leasehold canon € 932.59 per year with 1-yearly indexation
- end of period: 15-02-2059
- transfer to perpetual leasehold under favorable conditions applied for
- convenient location in relation to the A2 and A10-South motorways

Toon volledige omschrijving »