Vorige | Volgende
Terug naar overzicht | Printen
Verkocht onder voorbehoud

Johannes van der Waalsstraat 101H Amsterdam

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

088-4400044

amsterdam@netwerkmakelaardij.nl

Omschrijving

Zoekt u een royale benedenwoning met tuin in de Watergraafsmeer die u geheel naar eigen wens kunt indelen en afwerken?
Deze lichte benedenwoning van 95 m² is helemaal voorbereid om tot een droomhuis te worden afgebouwd.

Bent u nieuwsgiering naar deze ruwe diamant? Bel ons gerust voor een afspraak.

Doordat alle muren verwijderd zijn is er een zee aan ruimte ontstaan en kunt u zelf beslissen hoe u deze woning opnieuw indeelt.
Aan de achterkant van de woning zijn drie dubbele openslaande deuren naar de tuin. Bovendien is er de mogelijkheid om de woning uit te bouwen.
Naar wens kunt u drie of vier slaapkamers en eventueel twee badkamers creëren.

De tuin is ca. 60 m² groot en ligt op het noordwesten, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

OMGEVING
De Johannes van der Waalsstraat is een rustige, brede straat in een zeer geliefde Watergraafsmeer. Deze buurt is bekend om z’n dorpse karakter.

De Johannes van der Waalsstraat is gelegen op loopafstand van winkelcentrum Oostpoort en Park Frankendael. Dit prachtige park is niet alleen een mooie plek om te wandelen, maar je kunt er op elke laatste zondag van de maand ook terecht voor verse producten, als de Pure Markt er is. Bovendien kan je in Park Frankendael ook heerlijk lunchen bij restaurant Merkelbach of bij restaurant de Kas.

Op loopafstand van de woning vindt u tevens een enorm aanbod aan sportgelegenheden, zoals voetbal, tennis, padel en schaatsen op de Jaap Eden IJsbaan.

De woning is gelegen nabij treinstation Science Park, waarmee u binnen no-time op het Centraal Station kunt zijn.
Op de Middenweg kunt u ook de tram of de bus pakken.
De snelwegen A10 en A1 zijn met de auto binnen enkele minuten bereikbaar.
Voor deze woning kunnen twee parkeervergunning aangevraagd worden. Er is momenteel geen wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning in dit vergunninggebied.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is in 2003 gesplitst in drie appartementsrechten en is genaamd “VvE Johannes van der Waalsstraat 99-101 te Amsterdam”.
Deze kleine, actieve VvE doet zelf het beheer. Er wordt jaarlijks voldoende gespaard om te voldoen aan de wettelijke eisen waar elke VvE aan moet voldoen.
De servicekosten bedragen € 165,- per maand.

ERFPACHT
De erfpachtcanon bedraagt € 1.039,62 per jaar. Het tijdvak eindigt op 15 juli 2055. Tot die tijd wordt de erfpachtcanon jaarlijks geïndexeerd met de inflatie minus 1%.
In 2020 is onder gunstige omstandigheden de akte naar eeuwigdurende erfpacht getekend.
De erfpachtcanon zal per 16 juli 2055 € 1.262,32 per jaar bedragen. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.
De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.

BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlak: 95 m² (meetrapport beschikbaar)
- tuin op het noordwesten: ca. 60 m²
- bouwjaar: 1931
- naar eigen smaak in te delen en af te werken
- mogelijkheid om 3 tot 4 slaapkamers te creëren
- originele glas-in-lood deuren aanwezig
- actieve VvE met drie leden
- servicekosten € 165,- per maand
- erfpachtcanon € 1.040 per jaar
- tijdvak loopt tot 16 juli 2055
- akte eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden getekend
- twee parkeervergunningen verkrijgbaar (thans geen wachtlijst!)
- in de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen
- oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
benedenwoning
Type woning
benedenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1931
In aanbouw
nee

Details

Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
373 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
1
Aantal etages
1
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
wastafel

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2031-10-29

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Watergraafsmeer B 4795
Eigendomssituatie
erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
60 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
noordwest
Totale oppervlakte
60 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, parkeervergunningen

VVE informatie

Appartement bijdrage
165
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
nee
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja

koopakte, winkel, appartement, flat, beneden, badkamer

Omschrijving

Zoekt u een royale benedenwoning met tuin in de Watergraafsmeer die u geheel naar eigen wens kunt indelen en afwerken?
Deze lichte benedenwoning van 95 m² is helemaal voorbereid om tot een droomhuis te worden afgebouwd.

Bent u nieuwsgiering naar deze ruwe diamant? Bel ons gerust voor een afspraak.

Doordat alle muren verwijderd zijn is er een zee aan ruimte ontstaan en kunt u zelf beslissen hoe u deze woning opnieuw indeelt.
Aan de achterkant van de woning zijn drie dubbele openslaande deuren naar de tuin. Bovendien is er de mogelijkheid om de woning uit te bouwen.
Naar wens kunt u drie of vier slaapkamers en eventueel twee badkamers creëren.

De tuin is ca. 60 m² groot en ligt op het noordwesten, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

OMGEVING
De Johannes van der Waalsstraat is een rustige, brede straat in een zeer geliefde Watergraafsmeer. Deze buurt is bekend om z’n dorpse karakter.

De Johannes van der Waalsstraat is gelegen op loopafstand van winkelcentrum Oostpoort en Park Frankendael. Dit prachtige park is niet alleen een mooie plek om te wandelen, maar je kunt er op elke laatste zondag van de maand ook terecht voor verse producten, als de Pure Markt er is. Bovendien kan je in Park Frankendael ook heerlijk lunchen bij restaurant Merkelbach of bij restaurant de Kas.

Op loopafstand van de woning vindt u tevens een enorm aanbod aan sportgelegenheden, zoals voetbal, tennis, padel en schaatsen op de Jaap Eden IJsbaan.

De woning is gelegen nabij treinstation Science Park, waarmee u binnen no-time op het Centraal Station kunt zijn.
Op de Middenweg kunt u ook de tram of de bus pakken.
De snelwegen A10 en A1 zijn met de auto binnen enkele minuten bereikbaar.
Voor deze woning kunnen twee parkeervergunning aangevraagd worden. Er is momenteel geen wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning in dit vergunninggebied.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is in 2003 gesplitst in drie appartementsrechten en is genaamd “VvE Johannes van der Waalsstraat 99-101 te Amsterdam”.
Deze kleine, actieve VvE doet zelf het beheer. Er wordt jaarlijks voldoende gespaard om te voldoen aan de wettelijke eisen waar elke VvE aan moet voldoen.
De servicekosten bedragen € 165,- per maand.

ERFPACHT
De erfpachtcanon bedraagt € 1.039,62 per jaar. Het tijdvak eindigt op 15 juli 2055. Tot die tijd wordt de erfpachtcanon jaarlijks geïndexeerd met de inflatie minus 1%.
In 2020 is onder gunstige omstandigheden de akte naar eeuwigdurende erfpacht getekend.
De erfpachtcanon zal per 16 juli 2055 € 1.262,32 per jaar bedragen. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.
De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.

BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlak: 95 m² (meetrapport beschikbaar)
- tuin op het noordwesten: ca. 60 m²
- bouwjaar: 1931
- naar eigen smaak in te delen en af te werken
- mogelijkheid om 3 tot 4 slaapkamers te creëren
- originele glas-in-lood deuren aanwezig
- actieve VvE met drie leden
- servicekosten € 165,- per maand
- erfpachtcanon € 1.040 per jaar
- tijdvak loopt tot 16 juli 2055
- akte eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden getekend
- twee parkeervergunningen verkrijgbaar (thans geen wachtlijst!)
- in de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen
- oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
benedenwoning
Type woning
benedenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1931
In aanbouw
nee

Details

Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
373 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
1
Aantal etages
1
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
wastafel

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2031-10-29

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Watergraafsmeer B 4795
Eigendomssituatie
erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
60 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
noordwest
Totale oppervlakte
60 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, parkeervergunningen

VVE informatie

Appartement bijdrage
165
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
nee
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden