Omschrijving

Mooi en licht 4-kamer appartement in Amsterdam Oost van 104 m² met een balkon op het zuiden en een energielabel A.

Dit goed onderhouden appartement heeft een afgekochte erfpachtcanon tot 2063 en een berging op de begane grond.

INDELING

De gemeenschappelijke trap van dit moderne appartementencomplex (uit 2014) leidt naar de 3e verdieping.

Vanuit de ruime hal komt u in de lichte woonkamer, die aan de voorkant van het appartement is gelegen.
De woonkamer is meer dan vijf meter breed en heeft vier grote draai/kiepramen, waardoor er veel lichtinval is.

De moderne open keuken bevindt zich tussen de woonkamer en de eetkamer. Deze nette keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een magnetron en een wijnklimaatkast. Er is ook een 6-pits gasfornuis met een extra brede oven.
Een composiet aanrechtblad en marmeren wandtegels geven de keuken een luxe uitstraling.

Grenzend aan de prachtige keuken is een bijkeuken voor extra bergruimte. Hier is ook de cv-ketel, het mechanische ventilatiesysteem, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De eetkamer is ruim genoeg voor een 8-persoons eettafel, dus u kunt hier lekker dineren met vrienden of familie.
Via twee openslaande deuren bereikt u het ruime balkon van 8 m² op het zuiden, waar u het grootste deel van de dag kunt genieten van de zon. Het balkon is een geweldige uitbreiding van de eetkamer in de zomermaanden.

Het appartement heeft drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer grenst aan de woonkamer en heeft drie draai-kiepramen en een grote ingebouwde kledingkast.
Aan de achterkant van het appartement bevinden zich de twee andere slaapkamers.

De nette badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel, een spiegelkast en een grote handdoekradiator.
Er is een apart toilet met een fonteintje.

Naast de ingang is een ruime berging, die kan worden gebruikt als kledingkast of als inloopkast.

Dit lichte appartement is zeer goed ingedeeld en voorzien van een nette eiken vloer en hardhouten raamkozijnen met isolerende beglazing.
Voor dit zeer energiezuinige appartement is een energielabel A uitgegeven.

Op de begane grond is een eigen berging van meer dan 6 m².

LOCATIE

De Tweede van Swindenstraat is een rustige straat, gelegen in de levendige Dapperbuurt in Amsterdam-Oost, op een steenworp afstand van het prachtige Oosterpark en op loopafstand van de dierentuin Artis.
Deze straat is afgesloten voor doorgaand verkeer.

De gezellige Dappermarkt ligt om de hoek. Hier kunt u verse dagelijkse producten kopen. Er zijn ook verschillende lokale winkels en supermarkten in de buurt, zoals een bakkerij, Ekoplaza, Albert Heijn, Lidl, Kruidvat en Praxis.
In deze hippe buurt is ook een grote verscheidenheid aan leuke koffietentjes, lunchrooms, cafés en restaurants.
Er zijn ook enkele luxe hotels in de omgeving, zoals het Pillows Grand Boutique Hotel en het Amsterdam Tropen Hotel, dat binnenkort wordt geopend.
Natuurlijk is het prachtige Tropen-museum een bezoek waard.

Er zijn verschillende kinderdagverblijven en scholen in de buurt.

Het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar vanuit dit appartement. Op loopafstand vindt u diverse tram- / bushaltes en op 5 minuten lopen ligt Amsterdam Muiderpoort Station.
Met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum van Amsterdam en met de auto rij je in 5 minuten de snelweg A-10 op.

ERFPACHT

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam.
De erfpacht is tot 1 januari 2063 afgekocht.
De huidige eigenaren hebben in 2022 de akte ondertekend waarin de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is vastlegt. Dit heeft onder gunstige voorwaarden plaatsgevonden.

VERENIGING VAN EIGENAARS

De VvE heet “ VvE Tweede van Swindenstraat 166, 168-A, B, C, D, E, F, G en 170 te Amsterdam ” en bestaat uit 9 appartementsrechten.
De VvE wordt professioneel beheerd en er is een meerjarig onderhoudsplan. Leden komen jaarlijks bijeen om mogelijk onderhoud aan het gebouw te bespreken.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging is € 187,07. Van dit bedrag is € 29,- per maand bestemd voor de terugbetaling van een lening aan het ‘ Duurzaamheidsfonds Amsterdam ’. De vereniging heeft deze lening afgesloten voor de aankoop van 52 zonnepanelen: 5 zonnepanelen voor elk appartement en 7 zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimtes in het gebouw.
De lening zal in 2029 afbetaald zijn.

SAMENVATTING

- heerlijk licht appartement
- woonoppervlak: 104 m² (volgens officieel meetrapport)
- 3 slaapkamers
- balkon op het zuiden: 8 m²
- berging op de begane grond: 6 m²
- energielabel A
- volledig geïsoleerd en zeer energiezuinig
- 5 zonnepanelen
- centrale verwarming: Intergas HR-ketel (2014)
- mooi appartementencomplex
- bouwjaar: 2014
- mooie houten vloer
- veel opslagruimte
- erfpacht afgekocht tot 01-01-2063
- akte van eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden ondertekend
- actieve VvE: 9 appartementsrechten
- professionele VvE-beheerder
- meerjaren onderhoudsplan aanwezig
- servicekosten € 187,07 per maand
- gelegen in een rustige straat in Amsterdam-Oost; geen doorgaand verkeer
- vlakbij het Oosterpark en Artis
- dichtbij het centrum, openbaar vervoer en snelweg A-10
- datum van overdracht in overleg
- projectnotaris: Seinstra Van Rooij Notarissen

Toon volledige omschrijving »