Omschrijving

***** English text below *****

Dit zeer lichte en goed ingedeelde 3-kamer appartement heeft 86 m² woonoppervlak, is voorzien van twee balkons en is bijzonder gunstig gelegen in Buitenveldert.
Vanaf de 7e verdieping kijk je prachtig uit over het Gijsbrecht van Aemstelpark op de torens van de Zuidas. Dit appartement is omgeven door bomen en biedt veel privacy.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond kom je bij het trappenhuis en de lift, die je naar de 7e verdieping brengt. Hier komt je het appartement binnen.
De lange gang met video intercom en inbouwspots in het plafond geeft tot bijna alle ruimten toegang.
Allereerst is er de meterkast met erachter het toilet. Vervolgens bereik je de keuken, die grenst aan het eerste balkon. Dit balkon ligt op het noorden en heeft uitzicht op het park en de Zuidas.
Naast de keuken ligt de grootste slaapkamer van 13 m² met voldoende ruimte voor een royaal 2-persoons bed en een grote kledingkast.
Tegenover deze slaapkamer vind je de ruime badkamer met vloerverwarming, die is uitgerust met een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel met kast. Hier is ook ruimte om een wasmachine en droger te plaatsen.
De lichte woonkamer is maar liefst ruim 10 meter diep en heeft aan de voorzijde drie ramen die een schitterend uitzicht bieden op de Zuidas.
Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met het aangrenzende balkon. Vanaf het balkon, dat 3,5 m² groot is en op het zuiden gelegen is, kijk je uit op de prachtige bomen.
Vanuit de zonnige eetkamer bereik je de tweede slaapkamer, die ook een mooi uitzicht heeft op de bomen en die voorzien is van een grote vaste kast.
Op de begane grond van het gebouw bevindt een berging van 5 m². Hier is een hoop ruimte om spullen en fietsen te stallen.
Dit royale appartement is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

OMGEVING
Dit appartement is gelegen aan de groene Van Nijenrodeweg in Buitenveldert en kijkt uit over het Gijsbrecht van Aemstelpark. Achter dit mooi aangelegde park ligt het bekende luxe winkelcentrum ‘Gelderlandplein’, met een zeer divers aanbod van winkels en (internationale) delicatessenzaken. Hier bevindt zich ook een Albert Heijn XL en een Marqt.
Verder is er in de directe omgeving een grote diversiteit aan winkels en restaurants.
Dagelijkse boodschappen kunnen bij de kleinere winkels om de hoek worden gedaan, waaronder een Jumbo, Kruitvat en internationale winkels.
In de buurt is een zeer groot aantal verschillende sportclubs: van voetbal, hockey en cricket tot tennis, golf, paardrijden en zeilen.
In deze rustige en groene wijk zijn meerdere scholen gevestigd, waaronder meerdere (internationale) scholen en de VU.
Het Amsterdamse Bos, het Amstelpark en de Amstel liggen op enkele minuten afstand en zijn ideale locaties om lekker te wandelen, te roeien of met vrienden te barbecuee¨n.
Om de hoek van dit appartement ligt de Buitenveldertselaan, waar meerdere tram- en bushaltes zijn. Met het openbaar vervoer of per fiets ben je in no-time op de Zuidas, bij de Vrije Universiteit, het Amsterdam UMC (locatie Vumc), of bij Schiphol. Op twee minuten lopen ligt een metrohalte en in 15 minuten fiets je naar het Vondelpark en naar De Pijp.
De A10-Zuid is binnen enkele minuten per auto bereikbaar, waardoor je binnen vijf minuten op de A2 kan zijn of in een kwartier op Schiphol.
Voor dit appartement kunnen twee parkeervergunningen worden aangevraagd. De eerste bewonersvergunning kost slechts € 50,91 per half jaar en er is thans geen wachttijd voor het krijgen van een parkeervergunning.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE is genaamd “Vereniging van Eigenaren Van Nijenrodeweg 649-684” en is in 1978 gesplitst in 36 appartementsrechten: 32 woningen en 4 garageboxen.
De VvE wordt professioneel beheerd.
De servicekosten voor het appartement en de berging bedragen € 221,90 per maand.
Het gebouw is uitgerust met blokverwarming, waarvoor maandelijks een voorschot aan stookkosten betaald moet worden. Voor dit appartement bedraagt het voorschot aan stookkosten € 83,53 per maand.
Er vindt er elk jaar een verrekening van de stookkosten plaats.

ERFPACHT
De erfpachtcanon van dit appartement bedraagt € 99,37 per jaar. Dit is een vaste canon en het tijdvak eindigt op 15-02-2036. Tot die tijd wordt de erfpachtcanon dus niet verhoogd.
De eigenaar van dit appartement heeft in 2021 een aanvraag ingediend om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht.

BIJZONDERHEDEN
• Fantastisch uitzicht op de Zuidas
• Ligging op de 7e verdieping
• Zeer licht en veel privacy
• Woonoppervlak: 86 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Twee balkons: noord en zuid
• Berging op de begane grond van het complex
• Zeer goede ligging t.o.v. de Zuidas, winkelcentrum, parken, scholen, openbaar vervoer en snelwegen
• Professionele VvE
• Servicekosten € 221,90 per maand
• Voorschot stookkosten € 83,53 per maand
• Erfpachtcanon € 99,37 per jaar tot 15-02-2036
• Oplevering in overleg

***** English text *****

This bright and spacious two bedroom apartment (86 m²) has two balconies and is located in Buitenveldert.
From the 7th floor you have a beautiful view over the Gijsbrecht van Aemstelpark on the towers of the Zuidas. This apartment is surrounded by trees which provide a lot of privacy.

LAYOUT
The apartment is situated on the 7th floor, which can be reached through the communal entrance by stair or lift.
Upon entering the apartment, there is a long corridor, with a video intercom and recessed lighting which gives access to all rooms.
The kitchen is situated on the North side of the apartment, which is adjoined by the first balcony. The balcony looks out onto a great view of the park and Zuidas in the distance.
The master bedroom (13 m²) is situated next to the kitchen, which has plenty of room for a double bed and a large wardrobe.
Opposite the master bedroom is a spacious bathroom with floor heating, which is equipped with a bath, shower cabin and a washbasin with a cupboard. There is also space here to place the washing machine and dryer.
The bright living room is no less than 10 meters deep and has three windows at the front that offer a magnificent view of the Zuidas.
At the rear is the dining room with the adjacent balcony. From the balcony, which is 3.5 m² and is located on the south, you have a view of beautiful green trees in the back of the apartment.
From the sunny dining room, you reach the second bedroom, which also has a beautiful view of the trees and is equipped with a large closet.
On the ground floor of the building is a storage room (5 m²) with plenty of storage for bikes and other items.
This spacious apartment has plastic window frames with insulating glazing.

SURROUNDINGS

This apartment is located on the green Van Nijenrodeweg in Buitenveldert and overlooks the Gijsbrecht van Aemstelpark.
Behind this beautifully landscaped park is the well-known luxury shopping center 'Gelderlandplein', with a very diverse range of shops and (international) delicatessens. As well as a diversity of shops and restaurants, Gelderlandplein also has an Albert Heijn XL and a Marqt. Smaller shops around the corner also provide for daily shopping.
There is a very large number of different sports clubs nearby: from football, hockey and cricket to tennis, golf, horse riding and sailing.
Several schools are located in this quiet and green neighbourhood, including several (international) schools and the Vrije Universiteit. The Amsterdamse Bos, the Amstelpark and the Amstel are a few minutes away and are ideal for walking, rowing or barbecuing with friends.
Around the corner from this apartment is Buitenveldertselaan, with multiple tram and bus stops.
You can reach the Zuidas, the Vrije Universiteit or the Amsterdam UMC location VUmc in no time by walking, by bike or public transport. A metro stop is a two-minute walk away and you can cycle to Vondelpark and De Pijp in 15 minutes.
The highway A10 South can be reached within a few minutes by car, so you can be on the A2 within five minutes or at Schiphol in fifteen minutes.
Two parking permits can be requested for this apartment. The first residents permit costs only € 50.91 per six months and there is currently no waiting time for getting a parking permit.

OWNERS ASSOCIATION
The owners association is called "Association of Owners Van Nijenrodeweg 649-684" and was split in 1978 into 36 apartment rights: 32 homes and 4 garage boxes. The association is professionally managed.
The service costs for the apartment and the storage room are € 221.90 per month.
The building is equipped with block heating, for which an advance for heating costs must be paid monthly. For this apartment the advance for heating costs is € 83.53 per month. The heating costs are settled every year.

GROUND LEASE
The ground rent for this apartment is € 99.37 per year. This is a fixed canon, and the period ends on 15-02-2036. Until then, the ground rent will not be increased.
The owner of this apartment has submitted an application in 2021 to switch to perpetual leasehold.

HIGH LIGHTS
• Fantastic view of the Zuidas
• Location on the 7th floor
• Very light and lots of privacy
• Living space: 86 m² (NEN2580 measurement report available)
• Two balconies: north and south
• Storage room on the ground floor of the complex
• Very good location in relation to the Zuidas, shopping center, parks, schools, public transport and highways professional VvE
• Service costs € 221.90 per month
• Advance heating costs € 83.53 per month
• Ground lease € 99.37 per year until 15-02-2036
• Delivery in consultation

Toon volledige omschrijving »