Omschrijving

*** This property is listed by a MVA Certified Expat Broker ***

FOR ENGLISH PLEASE SCROLL DOWN

Ruime en goed ingedeelde dubbele bovenwoning van 123 m² met vier slaapkamers, twee badkamers en het gebruik van een zolderverdieping van 12 m², die is ingericht als vijfde slaapkamer.

Dit fraaie appartement heeft een balkon van 8 meter lang, afgekochte erfpacht tot 2055 en is in 2021 ingrijpend gerenoveerd.

Bent u op zoek naar een efficiënte en ruime eengezinswoning in Amsterdam Zuid dichtbij alle voorzieningen? Dan is dit appartement wellicht precies de turn-key woning die u zoekt!

INDELING
Begane grond:
Gemeenschappelijke buitentrap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Inpandige eigen entree met trap naar de 3e verdieping.

3e verdieping:
De ruime hal geeft toegang tot alle ruimtes.
De zonnige woonkamer heeft drie grote raampartijen met uitzicht op de Waalstraat.
Naast de woonkamer bevindt zich een ruime slaapkamer die eventueel kan worden samengevoegd met de woonkamer om zo een extra grote woonkamer te creëren.
De luxe woonkeuken, van het Duitse merk Nolte, is geplaatst in 2021 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is ruim genoeg voor een grote eettafel, zodat je hier met familie of vrienden gezellig kunt vertoeven.
Het 8 meter lange balkon is bereikbaar vanuit de keuken en heeft een prachtig vrij uitzicht over de binnentuinen.
De tweede slaapkamer heeft een ingebouwde bureau, een inbouwkast en toegang tot het balkon.
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel, een grote handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine.
Naast de badkamer is een separaat toilet met fonteintje.
Tevens is er een ruime berging in de hal.

4e verdieping:
Via de overloop op de 4e verdieping zijn nog twee slaapkamers bereikbaar.
De eerste slaapkamer is ingericht als kantoorruimte met ingebouwde bergkasten en een kast met daarin de cv-installatie.
De tweede slaapkamer heeft een ingebouwd bureau, een dakkapel en een moderne badkamer met ruime inloopdouche, een wastafel, een grote handdoekradiator en een toilet.

De 3e en 4e verdieping zijn voorzien van een fraaie eikenhouten vloer.
De voorzijde van de 3e verdieping en de 4e verdieping is voorzien van isolerende beglazing.

Een vaste trap leidt naar de 5e verdieping.

5e verdieping:
Op de 5e verdieping bevindt zich een zolder welke officieel eigendom is van de Vereniging van Eigenaren. Het gebruik van de zolder is toegestaan door de Vereniging van Eigenaren.
De oppervlakte is circa 12 m² en wordt niet meegeteld in de woonoppervlakte.
Momenteel gebruiken de eigenaren de zolder als slaapkamer.
De leden van de Vereniging van Eigenaars werken aan eigendomsverkrijging van de zolder.

ERFPACHT
Dit appartement is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, die is uitgegeven in erfpacht.
De erfpacht is afgekocht tot 15 maart 2055.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd door de huidige eigenaren.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
De Vereniging van Eigenaars (VvE) heet “VvE De Dahlia” en wordt beheerd door Minerva Vastgoedbeheer.
Deze actieve Vereniging van Eigenaars vergadert meerdere keren per jaar.
Tijdens de volgende vergadering, in juni 2023, wordt een nieuw meerjaren onderhoudsplan besproken. Dit meerjaren onderhoudsplan is nog niet verstrekt door de VvE-beheerder.
De servicekosten voor het appartement bedragen € 263,78 per maand.
Dit appartementencomplex is in 2000 gesplitst in 80 appartementsrechten. Het betreft een gemeentelijk monument.

OMGEVING
De Waalstraat is een leuke straat in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid.
In de nabij gelegen Maasstraat en Scheldestraat is een zeer ruim aanbod aan winkels en supermarkten te vinden.
Voor de dagelijkse boodschappen is de Albert Cuypmarkt op nog geen 10 minuten fietsafstand gelegen.
In deze bruisende buurt is ook een zeer gevarieerd aanbod van leuke koffietentjes, lunchrooms, cafés, bars en (internationale) restaurants.

Openbaar vervoer is op loopafstand. Tram 4 stopt op de Rooseveltlaan en u kunt tram 12 nemen op de Churchill-laan.
Trein- en metrostations Amsterdam-RAI, Amsterdam-Europaplein en Amsterdam-Amstel zijn met de fiets in 5 minuten te bereikbaar.
De snelweg A2 en de Ring A10-Zuid zijn met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. Luchthaven Schiphol is dan ook in 20 minuten te bereiken met het openbaar vervoer of met de auto.

Diverse zeer goede scholen zijn vanuit het appartement goed bereikbaar, zoals de 6e Montessorischool en de Dongeschool. Ook de “Lycee Francais Vincent van Gogh” en de Internationale Franse School van Amsterdam. De Amsterdam International Community School (AICS) is in 15 minuten fietsen te bereiken.

In de directe omgeving van het appartement liggen drie groene speeltuinen: Merwedeplein, Roerplein en Jekerplein. Iets verder liggen het Beatrixpark, het Martin Luther Kingpark, het Amstelpark en de prachtige rivier de Amstel.
Het zwembad De Mirandabad ligt op slechts 750 meter van het appartement.

BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlak: 123 m² (volgens officieel meetrapport)
- extra zolderverdieping: 12 m² (officieel VvE bergruimte, maar in gebruik als slaapkamer)
- balkon: 8 m²
- bouwjaar: 1931
- gerenoveerd in 2021
- eigen entree op de 1e verdieping
- vier slaapkamers
- twee badkamers
- erfpacht afgekocht tot 2055
- professionele VvE-beheerder
- servicekosten: € 263,78 per maand
- gemeentelijk monument
- zeer gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen
- nabij (internationale) scholen, winkels en restaurants
- levering in overleg



ENGLISH TEXT


Spacious and well laid out double upstairs apartment of 123 m² with four bedroom, two bathrooms and the use of an attic of 12 m², which is furnished as a fifth bedroom.

This beautiful apartment has a 8 meter long balcony, a bought off leasehold until 2055 and was extensively renovated in 2021.

Are you looking for an efficient and large family home in Amsterdam South close to all facilities? Then this apartment might be exactly the turnkey solution you are looking for!

LAYOUT
Ground floor:
Outdoor collective staircase to the 1st floor.

1st floor:
Indoor private entrance with stairs to the 3rd floor.

3rd floor:
The spacious hall gives access to all areas.
The sunny living room has three large windows overlooking the Waalstraat.
Next to the living room is a spacious bedroom that could be merged with the living room to create an extra-large living room.
The luxurious kitchen/dining room is made by the German company Nolte, was installed in 2021 and is equipped with various built-in appliances. The kitchen is spacious enough for an large dining table, so you can enjoy good times here with family or friends.
The 8-meter long balcony is accessible from the kitchen and has a beautiful unobstructed view of the courtyards.
The second bedroom has a built-in office space, a built-in closet and access to the balcony.
The modern bathroom has a bathtub, a walk-in shower, a double sink, a towel radiator and the connection for the washing machine.
Next to the bathroom is a separate toilet with a hand basin.
There is also a spacious storage room in the hall.

4th floor:
Two more bedrooms are accessible via the landing on the 4th floor.
The first bedroom is designed as an office space with built-in storage cupboards and a cupboard containing the central heating system.
The second ensuite bedroom has a built-in workspace, a dormer window and a modern bathroom with a spacious walk-in shower, a sink, a towel radiator and a toilet.

The 3rd and 4th floor have a beautiful oak floor.
The front of the 3rd floor and the 4th floor is fitted with insulating glazing.

A staircase leads to the 5th floor.

5th floor:
On the 5th floor is an attic which is officially storage space belonging to the Association of Owners. The use of the attic is tolerated by the Association of Owners.
The surface of the attic is approximately 12 m² and is not counted in the living space. Currently the owners use the attic as a bedroom.
The members of the Association of Owners are working towards acquiring ownership of the attic.

GROUND LEASE
This apartment is located on the grounds of the municipality of Amsterdam.
The leasehold has been bought off up to March 15, 2055.
The switch to perpetual leasehold has been requested by the current owners.

OWNERS ASSOCIATION:
The Association of Owners (VvE) is called “VvE De Dahlia” and is managed by Minerva Vastgoedbeheer.
This active Association of Owners meets several times a year. A new long-term maintenance plan will be discussed during the next meeting in June 2023. This long-term maintenance plan has not yet been provided by the VvE manager.
The service costs for the apartment are € 263.78 per month.
This apartment complex was split into 80 apartment rights in 2000. It is a municipal monument.

ENVIRONMENT
The Waalstraat is a nice street in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam South.
A very wide range of shops and supermarkets are to be found in the nearby Maasstraat and Scheldestraat.
Albert Cuyp market is located less than 10 minutes bike away for daily shopping.
In this vibrant neighbourhood there is also a very varied collection of nice coffee shops, lunchrooms, cafes, bars and (international) restaurants.

Public transport is at a walking distance. Tram 4 stops on Rooseveltlaan and you can take tram 12 on Churchill-laan.
Train and metro stations Amsterdam-RAI, Amsterdam-Europaplein and Amsterdam-Amstel can be reached by bike in 5 minutes.
The A2 motorway and the Ring A10-Zuid are reachable in just a few minutes. Schiphol Airport can therefore be reached in 20 minutes by public transport or by car.

A rang of very good quality schools are easily accessible from the apartment, such as the 6th Montessori School and the Dongeschool. Also the “Lycee Francais Vincent van Gogh” and the International French School of Amsterdam. The Amsterdam International Community School (AICS) can be reached in 15 minutes by bike.

At the doorstep of the apartment are three wide and green playgrounds: Merwedeplein, Roerplein and Jekerplein. A bit further are the Beatrixpark, the Martin Luther Kingpark, the Amstelpark and the beautiful Amstel river.
The swimming pool De Mirandabad is located only 750 meters from the apartment.

PARTICULARITIES
- living area: 123 m² (according to official measurement report)
- additional attic floor: 12 m² (tolerated by the Association of Owners and used as a fifth bedroom)
- balcony: 8 m²
- year of construction: 1931
- renovated in 2021
- private entrance on the 1st floor
- four bedrooms
- two bathrooms
- leasehold bought off until 2055
- professional Association of Owners administrator
- service costs: € 263.78 per month
- municipal monument
- very convenient location in relation to public transport and highways
- close to (international) schools, shops and restaurants
- day of transfer in consultation

Toon volledige omschrijving »